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slug: unit-27
title: "Unit 27 — Luxury micro-condos prefabbricati per le città del futuro"
hero_subtitle: "Un sistema abitativo modulare di 27 mq che libera spazio esterno e ristabilisce il contatto diretto con il paesaggio urbano e naturale."
year: "2018"
location: ""
typology: "Residenziale modulare"
vertical_primary: "Sustainable Design"
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badge_raw: "2018 · Residenziale modulare · Sustainable Design"
scheda:
  "Anno": "2018"
  "Committente": "Ricerca progettuale"
  "Tipologia": "Residenziale modulare — micro-condos prefabbricati"
  "Superficie": "27 mq per unità"
  "Stato": "Concept - ricerca progettuale"
  "Progettisti": "Barberio Colella Architetti"
  "Pubblicazioni": "Rethinking The Future — re-thinkingthefuture.com/landscape/6305-unit-27-by-barberio-colella-architetti"
images:
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    alt: "Render esterno Unit 27 aggregazione fronte mare"
    caption: "Vista esterna dell'aggregazione di moduli Unit 27 in un contesto costiero, con terrazze verdi e spazi comuni aperti sul paesaggio."
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    alt: "Render esterno Unit 27 terrazze vicinato"
    caption: "Le terrazze sono pensate come spazi comuni di vicinato, organizzabili con vegetazione e arredi per favorire le relazioni sociali."
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    alt: "Prospetto Unit 27 open plan luce paesaggio"
    caption: "Il prospetto mostra le ampie aperture sul paesaggio: l'open plan interno non appare ridotto grazie alla luce naturale e all'assenza di partizioni chiuse."
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    alt: "Interno Unit 27 parete schermo TV olografico"
    caption: "La parete-schermo con TV olografico bifacciale separa zona giorno e notte mantenendo continuità visiva e spaziale."
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    alt: "Pianta Unit 27 spazi chiusi e logge esterne"
    caption: "La pianta mostra aree uguali tra spazi chiusi e aperti: cucina, soggiorno-letto, camera, bagno e ampie logge esterne."
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    alt: "Assonometria Unit 27 sistema costruttivo"
    caption: "Assonometria che illustra il sistema costruttivo dell'unità: stratigrafia, struttura portante e involucro bioclimatico."
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    alt: "Sezione condominio basso Unit 27 distribuzione"
    caption: "Una sezione tipica di un condominio basso mostra la distribuzione verticale dei moduli e l'integrazione delle terrazze."
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    alt: "Interno Unit 27 zona giorno open space"
    caption: "L'interno con la zona giorno open space: l'organizzazione spaziale ottimizza il rapporto fra superficie utile e qualità abitativa."
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    alt: "Assonometria aggregazione modulare Unit 27"
    caption: "L'assonometria dell'aggregazione evidenzia il telaio in acciaio e l'equilibrio tra moduli abitativi e spazi aperti verdi."
faq_count: 7
related_slugs:
  - "lanterns-sea-village"
  - "unboxed"
cta:
  title: "State valutando un progetto residenziale sostenibile a scala modulare o di quartiere?"
  body: "Unit 27 dimostra che la sostenibilità e la qualità abitativa possono coesistere anche in spazi ridotti. Se il vostro progetto richiede un approccio integrato — prefabbricazione, bioclimatica, densificazione intelligente — possiamo ragionare insieme sulla soluzione più adatta."
  button: "Parliamo del tuo progetto"
  microcopy: "[Parliamo del tuo progetto]"
gallery_renders:
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    alt: "Render esterno Unit 27 terrazze fronte mare"
    caption: "Vista ravvicinata dell'aggregazione residenziale: i moduli Unit 27 si impilano con terrazze verdi sfalsate, frangisole in legno verticali e ampie vetrate affacciate sul paesaggio costiero al tramonto — residenti che vivono le logge come giardini sospesi."
  - filename: "unit-27-exterior-02.jpg"
    alt: "Terrazza arredata Unit 27 vista mare tramonto"
    caption: "La terrazza privata come spazio di vicinato: deck in legno con fioriere, sedute outdoor, chaise longue e vegetazione mediterranea, con le vetrate a tutta altezza che rivelano l'interno dell'unità — camera da letto e soggiorno in continuità con l'esterno."
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    alt: "Interno Unit 27 zona giorno TV olografico"
    caption: "La zona giorno con tavolo da pranzo per sei, lampade a sospensione e la parete-schermo con TV olografico bifacciale e libreria asimmetrica illuminata che separa soggiorno e camera da letto mantenendo continuità visiva."
  - filename: "unit-27-interior-02.jpg"
    alt: "Camera da letto Unit 27 libreria tramonto città"
    caption: "La camera da letto con letto matrimoniale, parete-libreria divisoria con mensole illuminate e libri, divano-letto laterale e vetrate a tutta altezza con vista sul tramonto e sullo skyline urbano — in soli 27 m² ogni funzione ha il suo spazio."
gallery_drawings:
  - filename: "unit-27-axonometric-01.jpg"
    alt: "Assonometria annotata layout interno Unit 27"
    caption: "L'assonometria annotata del layout interno dell'unità: il mobile all-in-one per la camera (letto a scomparsa con armadio), il TV olografico bifacciale come parete divisoria, il divano-letto nella zona giorno e il bagno con doccia — tutto in 27 m² senza rinunciare alla qualità spaziale."
  - filename: "unit-27-axonometric-02.jpg"
    alt: "Assonometria annotata unità arredata cucina bagno Unit 27"
    caption: "L'assonometria annotata della variante con cucina e pranzo per sei persone: bookshelf come parete divisoria multifunzione, cabina doccia (shower cabin) e bagno (toilet) — l'organizzazione interna compatta ottimizza ogni centimetro della superficie utile."
  - filename: "unit-27-plan.jpg"
    alt: "Pianta due unità Unit 27 logge vegetazione"
    caption: "La pianta di due unità affiancate con il deck perimetrale in legno: spazi chiusi (cucina, soggiorno-letto, camera, bagno) e ampie logge esterne con vegetazione e arredi — le aree aperte eguagliano quelle chiuse. Scala 1:100 (barra grafica 0–2 m)."
  - filename: "unit-27-section.jpg"
    alt: "Sezione condominio 4 piani Unit 27 terrazze"
    caption: "La sezione trasversale del condominio a 4 piani fuori terra: i moduli Unit 27 si impilano con terrazze a sbalzo alternate, interni visibili con arredi (libreria, divano, tavolo) e frangisole in legno di profondità variabile — ogni unità ha doppia esposizione e loggia."
  - filename: "unit-27-elevation.jpg"
    alt: "Prospetto frontale condominio Unit 27 frangisole"
    caption: "Il prospetto frontale del condominio: 5 livelli con frangisole verticali in legno a densità variabile, terrazze a sbalzo con parapetti in vetro e il logo \"UNIT 27\" al piano terra — l'involucro filtra luce e privacy senza chiudere la vista. Scala 1:100."
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# Unit 27 — Luxury micro-condos prefabbricati per le città del futuro

_Un sistema abitativo modulare di 27 mq che libera spazio esterno e ristabilisce il contatto diretto con il paesaggio urbano e naturale._

**2018 · Residenziale modulare · Sustainable Design**

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## Abitare in 27 mq senza rinunciare alla qualità: un modulo per le città di domani

Nei prossimi cento anni le città saranno sempre più dense e questo determinerà due problemi convergenti: gli alloggi diventeranno sempre più piccoli e lo spazio aperto — privato e pubblico — si ridurrà fino a scomparire. Unit 27 nasce per dare una risposta progettuale a entrambe le questioni, rovesciando la logica dell'abitare compresso: non comprimere la vita in meno metri quadri, ma ripensare radicalmente cosa serve dentro e cosa può stare fuori, restituendo spazio al paesaggio e alle relazioni tra persone.

L'unità abitativa misura 27 mq e contiene tutto il necessario per una vita quotidiana completa: cucina con tavolo da pranzo per sei persone, divano-letto multifunzionale, camera da letto con un mobile tutto-in-uno dotato di quattro cassettoni sotto il letto e un armadio estraibile laterale nascosto nello spessore della testiera, bagno completo con toilette separata e doppia doccia. La separazione tra zona giorno e zona notte è affidata a una parete-schermo che integra un televisore olografico bifacciale, visibile da entrambi i lati della casa. Lo spazio non appare angusto grazie a due scelte progettuali precise: l'open plan senza partizioni rigide e le ampie finestre che aprono la vista sul paesaggio circostante.

Il singolo modulo è pensato per essere aggregato liberamente in altezza all'interno di una struttura a telaio in acciaio, con ampi balconi e terrazze. Lo spazio esterno — privato e comune — è organizzabile liberamente dagli abitanti con vegetazione e arredi, per facilitare le interazioni sociali e recuperare il rapporto con la natura e il paesaggio urbano nelle aree a clima temperato. Grazie alla sua impronta ridotta, Unit 27 può essere installato in spazi residuali delle aree urbane; aggregazioni più ampie generano ecosistemi costruiti dove piccoli alloggi organizzati, spazi esterni piacevoli e vegetazione trovano un equilibrio.

Gli utenti ideali sono giovani coppie o single che non possono permettersi un alloggio più grande e costoso ma non vogliono rinunciare a uno spazio di alta qualità in contesto urbano. La prefabbricazione del modulo consente tempi di costruzione ridotti e un controllo rigoroso sulla qualità dei componenti, mentre la modularità del sistema permette di scalare l'intervento dalla singola unità al condominio-giardino. Unit 27 non è un compromesso sulla qualità dello spazio: è una scommessa progettuale sull'idea che vivere in meno metri quadri possa significare vivere meglio, se il progetto libera spazio per il paesaggio e le relazioni.

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## Galleria immagini

![Render esterno Unit 27 aggregazione fronte mare](images/unit-27/unit-27-exterior-01.jpg)
*Vista esterna dell'aggregazione di moduli Unit 27 in un contesto costiero, con terrazze verdi e spazi comuni aperti sul paesaggio.*

![Render esterno Unit 27 terrazze vicinato](images/unit-27/unit-27-exterior-02.jpg)
*Le terrazze sono pensate come spazi comuni di vicinato, organizzabili con vegetazione e arredi per favorire le relazioni sociali.*

![Prospetto Unit 27 open plan luce paesaggio](images/unit-27/unit-27-elevation.jpg)
*Il prospetto mostra le ampie aperture sul paesaggio: l'open plan interno non appare ridotto grazie alla luce naturale e all'assenza di partizioni chiuse.*

![Interno Unit 27 parete schermo TV olografico](images/unit-27/unit-27-interior-01.jpg)
*La parete-schermo con TV olografico bifacciale separa zona giorno e notte mantenendo continuità visiva e spaziale.*

![Pianta Unit 27 spazi chiusi e logge esterne](images/unit-27/unit-27-plan.jpg)
*La pianta mostra aree uguali tra spazi chiusi e aperti: cucina, soggiorno-letto, camera, bagno e ampie logge esterne.*

![Assonometria Unit 27 sistema costruttivo](images/unit-27/unit-27-axonometric-01.jpg)
*Assonometria che illustra il sistema costruttivo dell'unità: stratigrafia, struttura portante e involucro bioclimatico.*

![Sezione condominio basso Unit 27 distribuzione](images/unit-27/unit-27-section.jpg)
*Una sezione tipica di un condominio basso mostra la distribuzione verticale dei moduli e l'integrazione delle terrazze.*

![Interno Unit 27 zona giorno open space](images/unit-27/unit-27-interior-02.jpg)
*L'interno con la zona giorno open space: l'organizzazione spaziale ottimizza il rapporto fra superficie utile e qualità abitativa.*

![Assonometria aggregazione modulare Unit 27](images/unit-27/unit-27-axonometric-02.jpg)
*L'assonometria dell'aggregazione evidenzia il telaio in acciaio e l'equilibrio tra moduli abitativi e spazi aperti verdi.*

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## Scheda tecnica

- **Anno:** 2018
- **Committente:** Ricerca progettuale
- **Tipologia:** Residenziale modulare — micro-condos prefabbricati
- **Superficie:** 27 mq per unità
- **Stato:** Concept - ricerca progettuale
- **Progettisti:** Barberio Colella Architetti
- **Pubblicazioni:** Rethinking The Future — re-thinkingthefuture.com/landscape/6305-unit-27-by-barberio-colella-architetti
- **Verticale BCA:** Sustainable Design

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## Come si progetta un'unità abitativa sostenibile quando lo spazio è ridotto e la densità urbana aumenta?

La crescita delle città impone densità sempre maggiori, ma la risposta corrente — mini-appartamenti assemblati senza strategia ambientale — produce alloggi con consumi energetici sproporzionati alla superficie, nessuna ventilazione naturale efficace e zero rapporto con l'esterno. Il problema non è solo estetico: è climatico e sociale. Unit 27 dimostra che la prefabbricazione modulare e il design bioclimatico possono coesistere anche in 27 mq. L'open plan con ampie finestre massimizza la ventilazione passiva e la luce naturale, le terrazze verdi funzionano come buffer termico e spazio di socialità, e il telaio in acciaio consente il disassemblaggio e il riuso dei componenti. La sostenibilità qui non è un'etichetta: è il principio che genera la forma.

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## Domande frequenti

### Come funziona la ventilazione naturale in un modulo da 27 mq?

L'open plan senza partizioni rigide consente il flusso d'aria trasversale tra le ampie finestre su lati opposti dell'unità. La conformazione del modulo e il rapporto tra superficie vetrata e volume interno sono calibrati per massimizzare il ricambio d'aria naturale senza ricorrere a ventilazione meccanica nelle mezze stagioni. Le terrazze esterne funzionano come zone di transizione climatica, riducendo l'esposizione diretta al sole nelle ore più calde e favorendo il raffrescamento passivo.

### Quali sono i vantaggi ambientali della prefabbricazione modulare?

La prefabbricazione in stabilimento riduce gli scarti di cantiere del 50-70% rispetto alla costruzione tradizionale, limita il trasporto di materiali al sito, e consente un controllo rigoroso sulla qualità dell'assemblaggio — che si traduce in un involucro più ermetico e performante. Il telaio in acciaio è progettato per il disassemblaggio: a fine vita, i moduli possono essere rimossi, ricondizionati o riciclati senza demolizione distruttiva. È un approccio circolare alla costruzione residenziale.

### In che modo Unit 27 riduce il consumo di suolo?

Ogni unità occupa 27 mq di impronta a terra, ma l'aggregazione verticale su telaio in acciaio consente di raggiungere densità abitative significative senza saturare il lotto. Lo spazio risparmiato è restituito a terrazze verdi, giardini comuni e vegetazione — superfici permeabili che contribuiscono alla gestione delle acque meteoriche e alla riduzione dell'isola di calore urbana. Il progetto dimostra che densificare non significa cementificare, se il rapporto tra costruito e verde è progettato come sistema.

### Le terrazze verdi hanno una funzione bioclimatica o solo estetica?

Le terrazze con vegetazione hanno una funzione bioclimatica misurabile: riducono la temperatura superficiale delle strutture esposte al sole (fino a 20°C in meno rispetto a una superficie nuda), fungono da isolamento termico aggiuntivo, e contribuiscono al raffrescamento evaporativo dell'aria circostante. In un'aggregazione di moduli Unit 27, le terrazze verdi distribuite sui vari livelli creano un microclima più fresco e umido che riduce il fabbisogno di raffrescamento meccanico degli alloggi.

### Unit 27 può funzionare come housing sociale sostenibile?

Sì, la modularità e la prefabbricazione rendono Unit 27 scalabile per interventi di housing sociale: i costi sono prevedibili, i tempi di cantiere ridotti, e la qualità costruttiva è garantita dal processo industriale. L'aggregazione flessibile consente di adattare l'intervento a lotti di diverse dimensioni, mentre le terrazze comuni e gli spazi verdi condivisi creano le condizioni per una socialità di vicinato che l'edilizia residenziale pubblica tradizionale raramente produce.

### Una micro-abitazione di 27 m² è compatibile con la normativa italiana?

Sì, e Unit 27 si inserisce esattamente nello scenario aperto dal Decreto Salva Casa 2024 (D.L. 69/2024). La normativa ha ridotto la superficie minima abitabile per un monolocale da 28 a 20 m² (per una persona) e da 38 a 28 m² (per due persone), e l'altezza minima dei soffitti è passata da 2,70 m a 2,40 m. I 27 m² di Unit 27 rientrano comodamente nei nuovi parametri per l'abitabilità di una persona, e con minimi adattamenti progettuali — possibili grazie alla modularità del sistema — possono accogliere due persone. Il decreto è pensato esattamente per progetti come Unit 27: rispondere alla crisi abitativa contemporanea con tipologie compatte, sostenibili ed economicamente accessibili. Per il committente o l'investitore italiano, Unit 27 è una proposta progettuale già allineata con la normativa più aggiornata, senza necessità di varianti urbanistiche o autorizzazioni speciali.

### Qual è la differenza tra un modulo prefabbricato generico e un progetto come Unit 27?

I moduli prefabbricati generici replicano la logica del container: un volume chiuso, standardizzato, senza relazione con il contesto climatico né con lo spazio esterno. Unit 27 è progettato da architetti con competenze bioclimatiche: l'orientamento delle finestre, il rapporto tra superficie vetrata e massa termica, la posizione delle terrazze e la permeabilità del telaio sono scelte progettuali che influenzano il comfort interno e il consumo energetico. La differenza è tra un prodotto industriale e un progetto architettonico prefabbricato.

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## State valutando un progetto residenziale sostenibile a scala modulare o di quartiere?

Unit 27 dimostra che la sostenibilità e la qualità abitativa possono coesistere anche in spazi ridotti. Se il vostro progetto richiede un approccio integrato — prefabbricazione, bioclimatica, densificazione intelligente — possiamo ragionare insieme sulla soluzione più adatta.

**[Parliamo del tuo progetto]**

_[Parliamo del tuo progetto]_

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